商业地产项目总

商业地产项目总职位名称项目总经理（商业地产）工作地点根据项目所在地确定汇报对象区域总经理 / 城市公司总经理 / 集团商业管理中心负责人岗位职责 1. 项目经营管理全面负责商业地产项目的经营管理工作，对项目年度经营指标、租金收入、出租率、客流、销售额及利润目标负责；根据公司战略制定项目年度经营计划及预算方案，并组织实施；建立完善项目运营体系，保证项目持续稳定运营。 2. 招商及资产价值提升负责项目招商策略制定及落地执行，持续优化品牌组合及业态布局；主导重点品牌、主力店及战略客户的商务谈判与引入；持续优化租户结构，提高租金收益及资产回报率；推动项目资产价值提升，实现项目收益最大化。 3. 运营管理统筹商业运营、市场推广、客户服务、物业管理等各项工作；建立项目运营管理标准，提升客户满意度及租户满意度；监控项目运营数据，定期分析经营情况并制定改善方案；负责重大客户投诉、危机事件及突发事件处理。 4. 预算及成本管理负责项目年度预算编制、经营分析及成本控制；定期对经营收入、费用支出及投资回报进行分析；确保项目达到预期财务目标和利润指标。 5. 外部关系管理建立并维护政府部门、品牌商户、行业协会及合作伙伴关系；负责项目相关政府事务及公共关系管理；整合外部资源，提升项目市场影响力及知名度。 6. 团队管理搭建并管理项目团队，包括招商、运营、推广、物业等团队；建立绩效管理体系，培养业务骨干及后备人才；打造高绩效团队文化，提升组织效率。任职要求教育背景本科及以上学历；房地产经营管理、市场营销、工商管理等相关专业优先。工作经验 10年以上商业地产行业经验；至少5年以上大型购物中心、商业综合体或写字楼项目负责人经验；具备商业项目全周期管理经验者优先（定位、筹开、招商、运营、资产管理）。专业能力熟悉商业地产开发、招商、运营及资产管理模式；熟悉商业项目经营指标体系（出租率、NOI、租金收益、客流、销售额等）；具备优秀的商业判断力及市场敏锐度；拥有丰富的品牌资源及行业人脉。领导力要求具备较强的战略规划能力及经营管理能力；优秀的跨部门协调能力和资源整合能力；良好的商务谈判能力及抗压能力；能够带领100+以上团队实现经营目标。

职位描述

Max Shen