投资经理

物流地产投资经理负责识别、评估并推动物流园区、仓储设施、冷链仓、城市配送中心等相关资产的投资机会。该岗位需要具备强大的投资分析能力、土地获取能力、项目测算能力，并熟悉物流地产行业的政策、市场趋势与开发模式。角色核心目标是通过精准投资决策，推动公司物流地产资产组合的扩张与收益提升。 ⭐ 核心职责 1. 投资拓展与项目获取拓展物流地产投资机会，包括仓储园区、冷链仓、城市配送中心、轻资产运营项目等建立与政府、开发商、产业方的合作关系，获取土地、项目或并购机会研究区域产业布局、物流需求、交通枢纽规划，筛选优质标的参与项目尽调、现场踏勘、商务谈判 2. 投资测算与可研分析负责项目财务模型测算（IRR、NPV、回收期、敏感性分析）编制投资建议书、可研报告、立项材料分析租金水平、空置率、运营成本、退出收益等关键指标评估项目风险并提出应对策略 3. 交易结构设计与投资落地设计投资与合作模式：收购、联合开发、轻资产运营、基金合作等参与合同谈判、条款设计、交易结构优化协调法务、财务、开发、运营等部门推进项目落地跟踪投资进度，确保项目按计划推进 4. 市场研究与行业洞察研究物流地产市场趋势：电商、制造业、冷链、跨境物流等分析重点城市与区域的供需关系、租金走势、土地政策建立行业数据库与竞争对手分析体系定期输出市场研究报告与投资策略建议 5. 投后管理与资产价值提升参与投后管理与资产监控跟踪项目运营情况：出租率、租金回款、成本控制识别资产增值机会：改造、扩建、租户结构优化支持资产退出策略：出售、REITs、基金化运作等

职位描述

Max Shen