某大型房地产开发公司
leasing head
房地产
房地产
上海
10年以上
本科
面议
职位描述
职位描述
Leasing Director（招商总监 / 调改方向）
工作地点：上海
岗位定位（Positioning）
该岗位为公司核心商业管理团队成员，负责 项目的整体招商策略、品牌组合优化及调改推进。需具备强规划能力、成熟的调改经验，并能与管理层（日本籍商业总经理）直接沟通汇报，推动项目定位升级与商业话题度提升。
主要职责（Key Responsibilities）
一、招商与品牌策略规划
负责项目整体业态规划、品牌组合策略制定，重点提升 1F/2F 零售占比，优化餐饮过重结构。
基于竞品动态，制定差异化招商策略与品牌引入计划。
统筹 170+正式店铺及多经资源（总量 200+），提升整体出租率、租金效率与品牌质量。
二、项目调改与定位升级
主导项目调改方案的制定、推进与落地，包括动线优化、空间再造、业态重组等。
能够牵头跨部门协作（运营、工程、企划等），确保调改项目按计划执行。
结合市场趋势与消费者洞察，提出项目定位调整建议，提升商业话题度与市场竞争力。
三、团队管理与能力提升
管理 5 人招商团队，负责团队 KPI 制定、能力培养与绩效管理。
建立标准化招商流程与品牌评估体系。
四、管理层沟通与汇报
直接向商业总经理（日本籍）汇报，具备清晰表达能力与跨文化沟通能力。
能够从规划角度向管理层提供专业判断，而非单纯执行招商任务。
定期输出市场分析、竞品研究、招商进度与调改方案报告。
任职要求（Qualifications）
专业背景与经验
8 年以上商业地产招商经验，团队管理经验。
必须具备成功调改案例，能独立主导从规划到落地的全过程。
熟悉购物中心全业态品牌资源，尤其是零售品牌资源丰富。
有头部商业公司经验者优先。
能力要求
具备强规划能力、商业判断力与项目统筹能力。
能够与管理层进行策略性沟通，具备高质量报告与表达能力。
对市场趋势敏感，能提出创新性、可落地的商业解决方案。
具备跨部门协作能力，能牵头推动调改项目。
个人特质
结果导向、执行力强。
抗压能力强，能适应日企管理节奏。
逻辑清晰、表达精准、具备较强的专业说服力。
汇报关系（Reporting Line）
汇报对象：商业总经理（日本籍，兼项目总）
下属团队：招商团队（5 人）
协作部门：运营、工程、财务人事、企划等
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